万家彩票网址-埃及金字塔未解之谜

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此外,理财专家也指出,以往房价高、利率高,租金便宜,基于每月能用在居住上的支出有限,选择租屋自然有其道理,但随着房价下修、利率探底,租金却不断创新高的情况下,主要都会区的租金报酬率都已回升到2%以上,部分中南部区域甚至可达3~4%,高出房贷利率整整1倍,此时自然买房较有利。中福彩双色球

反观全各都会区的房价,虽然都较过去10年上涨不少,但在前几年房市下修的过程中,价格已出现适度的修正,而房贷利率则在全球低利率环境下持续探底博友彩一分快三,五大行库新增贷款利率则是不断创下历史新低,显示现阶段的购屋压力与贷款成本,比房市高点时期降低不少。

简单来说就是:当租金报酬率高于房贷利率时,租屋族每月支付给房东的租金,被房东拿来缴利息都还有剩。因此,在租金不断走扬、利率持续走低的大趋势下,万家彩票网址将租金转换为房贷已逐渐变成可能,当租屋与买屋出现黄金交叉,就证明「租不如买」的时代已经来临。

利率探底租金飙高!专家:该告别「租」队友了(图/富比世地产王提供)

根据内政部发布的最新数据,全国2019年第3季的房价所得比为8.47倍,较上季、去年同季均下降,且已连续4季下降,住宅价格指数仅房价基期较低的南二都呈现上升趋势,其馀四都则持续平稳,而房价最高的台北市,房价所得比则从前一季的14.4倍降至13.7倍,单季下降0.7倍,为六都最多。

图、文/富比世地产王提供租屋或买房向来是个争论不休,却始终难有定论的话题,尤其是在高房价时代,不少人干脆直接「跳过」购屋这个选项,万家彩票网址一辈子当个租屋族。然而,租屋虽然看似负担比较轻松,但长久下来,租屋真的比购屋划算?如果告诉你,租屋40年等于帮房东赚进1千万,那么,你还愿意当房东的「租」队友?

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近日就有房产业者根据实价登录数据,针对租屋或买房问题进行财务试算。由于得出的结论实在太惊人,在各大网路论坛引起热烈讨论。万家彩票网址

事实上,租屋或买房哪个有利,说到底只是每个人的选择问题。不少选择租屋的人,万家彩票网址往往着眼于当下,将「薪水太低买不起」、「房子太贵不合理」等理由,当作逃避购屋的借口,不过,一旦将时间拉长来看,租屋族若无妥善的理财规划,很可能最后落得两头空,与购屋族的人生结局大不同。

该调查指出,台北市2018年整层住家的租金约2.7万元、新北市约1.9万元,换言之,要在双北市租房子,2万元租金可说是基本门槛,1年至少花费24万元在租屋上,在租金不变的情况下万家彩票网址,从出社会工作到退休约莫40年的时间,光是付给房东的租金就高达960万元,说是帮房东揹房贷,一点也不为过。

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大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,房价在2016年以后普遍下修,房市盘整的修正幅度约10%,与2014年以前市场多头时期相比,处于相对低点,且自从房市开始修正后,因主力买盘转以自用为主,建商端在推案多以低单价、低总价为诉求,也是购买力相对提升、购屋压力相对减轻的原因。

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专家分析,在高房价影响下,选择租屋的人比10年前多出2倍三星福彩有人带,而选择租屋的原因,有高达6成5表示是因为买不起,但也正是因为愈来愈多人为了躲避高房价,选择以租代买,才会导致租金一年比一年高,若不趁早拟定购屋计划,租屋族不但只能继续看房东脸色过日子,最后恐怕连租也租不起。

但若是在新北市购屋,以主力3房总价1250万元、贷款8成1000万元、利率1.625%为例,乐彩网折线3d每年的房贷利息支出约16万2500元,20年下来的利息总支出也仅要325万元,远低于付租金,且20年后房贷缴清,偿还的本金仍是自己的,等于是帮自己存下了1000万元,而这还不包括房价增值的好处。

更残酷的事实是,租金不可能永远冻结,正如同物价一般,只会愈来愈高。内政部发布的最新调查报告就指出,全台租金指数已连续54个月上涨,且自2011年3月以来就没有出现过下跌的纪录,在这长达将近10年的期间,租金指数只有1个月持平,证实了租金不断上涨的趋势。如何下载乐彩网

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